买二手房需要交哪些税费

包括珠海和惠州在内，9月以来广东省至少四城下调了二手房交易个税。

买二手房需要交的税费：

珠海二手房交易税费 珠海二手房交易税费标准

珠海二手房交易税费 珠海二手房交易税费标准

首套：≤90㎡（过户价-）x1%；＞90㎡（过户价-）x1.5%；

1、二手房交易税费契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、二手房交易税费及其附加税，不动产证未满2年：及其附加税税率为5．6％（税率为5％）。不动产证已满2年：免征。

3、二手房交易税费、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房及附加税税率为两次交易额的5．6％。及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的风险

1、产权问题

房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。

3、资金安全

购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

二手房税费明细包括哪些

您好，交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

1.交3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。易：

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）

的附加费用：×12%（卖方）

二套：（过户价-）x3%（买方）

3.交易个税：

核定：普通住宅：（过户价-）x1%；非普通住宅：（过户价-）x1.5%

核实：（过户价-登记价-）x20%（卖方）

4.登记费：每宗80元（买方）

5.贴花费：每本5元满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%（买方）

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

二手房都有哪些税费

珠海二手房可网上预约交税 具体税费有哪些

b、满5年以上和家庭生活用房免征；

好消息！好消息！在珠海购买二手房，你可以在网上预约交税啦！6月1日起，珠海市地税局的“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”优化版已经在全市正式推广上线，不仅将使用范围扩大至全市，而且预约办税厅的数量还从4个增加至11个。

珠海二手房可办理网上预约交税

“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”具有“信息共享、网络预审、智能备案、同步监管”的功能，可以让购房者在网上办理交税预约，提高办税服务效率。

“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”优化版上线后，纳税人只需要在系统录入产权人的姓名和权证号码，系统就可以自动搜索并展示出房产的地理位置和面积等信息，同时也会对纳税人填写的信息进行关联填写和规则校验，以确保准确性。

提交完电子资料后，纳税人可以自主预约办理时间和选择就近的办税服务厅办理业务，而税务人员也会及时审核纳税人提交的资料，并短信通知纳税人是否通过审核。此外，该系统还会根据交易信息与登记信息智能判断纳税人是否可以享受税收优惠政策，并提示纳税人填写备案登记信息。

二手房交易涉及到哪些税费？

虽然买卖二手房可印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元每本，但根据规定，自2009年至今暂时免征住宅印花税，目前只征收权证印花税。以在网上办理交税预约，但不管身为买方还是卖方，你都应该先了解清楚二手房交易所涉及的税费有哪些？

1、个人所得税

如果出售的是家庭住宅，且购买时间超过5年，则免交个人所得税。如果不是家庭住宅或者购买时间不到5年，则需缴纳交易总额的1%或两次交易额的20%个税。

2、

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳。个人若购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，则免征。

3、契税

若购买的是首套房，且面积小于等于90平米的，契税税率为1%，若面积大于90平米的，契税税率为1.5%。若购买的是二套房，面积小于等于90平米的，契税税率为1%，面积大于90平米的，契税税率为2%。

4、印花税

5、交易手续费

6、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

珠海二手房买卖有哪些税、营业税又是什么？

买方费用：

b、家庭套普通住宅，税局评估价×1.5%

c、家庭套非满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%普通住宅或家庭第二套住宅，税局评估价×3%

2、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算

3、房屋登记费，住房80元/件，非住房550元/件

4、工本费，93元，每多一个房产证10元一本

5、土地权属调查费，13元，印花税，住宅5元/人

6、评估费，评估价×0.5%，按揭用（可打折），一次性免

7、律师费，600元

按揭用，一次性免

卖方费用：

1、营业税，

a、普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年免征

b、普通回迁房未满5年额的5.6%，满5年免征；

c、非普通住宅未满5年全额的5.6%，1、契税，a、家庭套建筑面积90㎡以，下税局评估价×1%满5年额的5.6%；

d、非住宅不论年限按照额的5.6%计征(港澳台人士税率为5.1%）；房改房免征。

2、个人所得税

a、额×20%；

个人所得税可能用装修、佣金、利息证明、原契税证明抵消。

4、印花税，住宅5元/人，商业0.05%

5、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算

珠海购二手房，需要买方付交易所有费用时，共需交多少费用

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.32.交易契税：6元/平米实际测绘面积；

给你个计算步骤，你自己算一下吧

查档20元

公证费成交价0.3%

营业税：成交价5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收。

2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。

3、成交价3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价0.5%，房改房征收。

土地：

1、成交价1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”30%征收。

印花税：成交价0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积6元/平方米，商品房。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套

2、550元/本，非住宅及不配套。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

大概就是以上这些了

多城调降二手房转让个税，惠州珠海税率减半！

据悉，《公告》明确了适当调整《珠海市税务局 珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号)中销售不动产的个人所得税核定征收率，将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。值得注意的是，此前珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%。

9月22日，惠州市税务局发布了关于《惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地核定征收率的公告(征求意见稿)》。

根据公告，惠州市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地核定征收率，公告征求意见日期截至2021年10月21日，并将从2021年11月1日起开始执行。其中，个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地核定征收率调整为5%。值得注意的是，惠州目前销售不动产个人所得税核定征收率为2%，调整后减少了一半。

无偶，同属粤港澳大湾区内的珠海也在近日下调了个人二手房转让个2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易的20% 卖方缴纳；人所得税率。

9月16日，珠海市税务局网站发布了关于公开征求《珠海市税务局 珠海市横琴新区税务局关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知。根据公告，珠海市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地核定征收率，公告征求日期截至2021年10月17日，并将从2021年11月1日起开始执行。

降低二手房交易成本

梳理惠州和珠海的上述公告可以看到，当中都提出“为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和满意度。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在区域内有望得到统一。

据乐有家研究中心测算，以珠海过户均价200万元/套为例，税率调整后一套普通住宅个税可以省下整整20000元，一套非普通住宅即商业公寓、办公楼、商铺等，个税可以省下10000元，土地同步减少10000元，合计可省下20000元。

8月，粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅40720套，环比下跌18.0%，同比下跌42.1%。

严跃进指出，税费调整对于二手房的交易也会带来影响。、当前各地二手房交易面临降温的压力，二手房个税政策调整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策，尤其是炒作房源和房价。

二手房税费主要包括哪些？

您好，交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

1.交易：

不满两年：过户价/1.05x5.交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。0%（卖方）

的附加费用：×12%（卖方）

二套：（过户价-）x3%（买方）

3.交易个税：

核定：普通住宅：（过户价-）x1%；非普通住宅：（过户价-）x1.5%

核实：（过户价-登记价-）x20%（卖方）

4.登记费：每c、房改房满5年免征。宗80元（买方）

5.贴花费：每本5元（买方）

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有的话，那么就需要多缴纳税费了。

买#新房和 #二手房应该缴什么税呢？快来听听怎么说？