关于物业前期介入，物业前期介入主要工作内容有哪些这个很多人还不知道，今天小篇来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

物业前期介入 物业前期介入主要工作内容有哪些

物业前期介入 物业前期介入主要工作内容有哪些

1、1、负责小区设施设备的接管验收工作。

2、接收设施设备技术资料，分系统按照图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管，并向开发建设单位及时提出整改意见、建议。

3、为了保持小区的干净整洁，为全体业主创造一个安全、文明、优雅、舒适的生活环境，如下是我给大家整理的前期物业管理工作，希望对大家有所作用。

4、前期物业管理的工作 篇1前期介入专业、科学、规范的物业管理前期介入,将为今后物业管理服务品质的提高及降底管理成本,打下坚实的基础。

5、针对行政中心,现代化、智能型、设施设备多规模大的物业特点,本公司如果中标,将成立前期物业管理介入工作组,以先进的物业管理理念,专业化、科学化的管理方式,介入某某区行政中心的前期物业管理工作。

6、组长:公司兼任副组长:行政中心物管事务所(二)、工作方式1.组长每周组织会议对一周工作作全面布署,并检讨各项工作的完成情况。

7、2.副组长全日制现场办公,负责行政中心现场工作的协调与安排。

8、3.各专业工程师及中心物管员按工作内容全日制现场工作,副组长每日组织会议对当日工作作全面检讨。

9、4.工作组其它成员按现场半日工作制工作,按完成各口工作,每周向副组长提供工作报告。

10、(三)、工作内容内容 完成时间 落实部门 备注一、前期工程监督1)审阅楼宇、设备图则及设计 工程部、工作组2)设施设备隐蔽线路的熟悉与标注 工程部、工作组4)按工（3） 实施科学有效的防范体系，全面防范实施巡逻岗、固定岗（守卫岗）、机动岗三岗联合防范，各岗有效的配合与互动；程合同承诺标准,编造验收表格 工程部、工作组5)制定验收程序并接管物业设施、初检遗漏工程 按工程进度 工程部、工作组6)向机关事务局提供楼宇、设施设备保养及维修建议 工程部、中心物管事务所1)物管事务所架构制定及讨论审定 资源部、工作组2)管理级员工的4)人事管理制度、员工手册的讨论审批 资源部A.公开 资源部C.聘用及入职培训 资源部D.熟悉物管事务所运作及在职培训 资源部、中心物管事务所2)办公设备及工具设备的采购 资源部、工作组3)现场清洁及布置 中心物管事务所四、管理文件1)中心公约、服务手册制定及审批 市场推广部2)各类文件、表格的制定及印刷 品质部、资源部五、管理预算、启动预算及财务安排3)各项财务管理制度制定 财务部六、楼宇基本设备预算1)设计及审定各类标牌、指示牌 市场推广部2)采购、制作及安装 市场推广部七、物业验收之准备1)楼宇各单项验收 根据情况确定 工程部、工作组3)楼宇各项设施设备测试及验收 根据情况确定 工程部、工作组5)遗漏工程跟进及监督验收 根据情况确定 工程部、工作组6)绿化工程的`验收 根据情况确定 工程部、工作组八、楼宇接管安排1)制定接管 工作组2)安排准备各类文件 品质部、工作组3)人员安排 工程部、工作组4)接管培训 工程部5)清洁开荒 中心物管事务所6)现场氛围布置 市场部、中心物管事务所1)整理资料及落实遗漏工程跟进 按工程进度 工程部、中心物管事务所2)维修后复检、通知业主方再次验收 按工程进度 工程部、中心物管事务所3)现场施工方的管理讨论 品质部、中心物管事务所十、各服务项目检讨1)物业保险事宜之建议 计财部、中心物管事务所2)检讨物业管理人力资源 资源部、中心物管事务所3)检讨保安安排 中心物管事务所4)检讨清洁服务之安排 中心物管事务所5)检讨维护保养服务之安排 工程部、中心物管事务所6)检讨处理客户投诉之程序 品质部、中心物管事务所7)检讨园艺绿化保养及节日布置之安排 工程部、中心物管事务所8)检讨公共关系之安排 市场部、中心物管事务所前期物业管理的工作 篇2按管理要求和物业管理运作需要，物业公司将工作分为介入期管理、入住期管理（将验收好的房屋交给业主；二次装修管理、迎接业主迁入新居等）和常规管理三部分。

11、按照轻重有序、科学实效的原则，拟定如下管理工作：介入期根据房地产公司提供的项目施工进度表、销售进度表、入住安排，制定相应的前期介入工作，力求务实、高效，并有利于房地产公司的销售服务，（物业管理有限公司）申报物业服务收费(初次定价)。

12、1、从物业管理的角度出发，提前掌握物业的情况，物业公司做好以下各项前期准备工作：（1）根据房地产公司相关销售承诺内容，制定《业主临时公约》、《前期物业服务协议》、《业主手册》，并与业主签定《前期物业服务协议》；对房地产公司售楼承诺文书从物管视角给予评审，避免入伙后口实不符导致；（2）对园林布置及景观设计方案、园林绿化，从物业管理角度提供专业建议；（3）参与项目组的工程例会，适时提出物业管理的专项建议；对智能化系统提出专项建议；对小区的给排水、电力供应、消防、安全防范、水景、标识系统、管送煤气系统、公共配套设施、管理用房的规划与施工，从物管专业角度提出合理化建议；（4）收集工程图纸，建立设备档案，参与设备的安装调试；（5）对设备设施及各类管线的隐蔽工程进行跟踪并建档管理；（6）配合销售中心物业管理咨询，同时与销售部、部人员进行物业管理相关法律、法规、服务内容、契约的互动沟通；（9）与公司相关部门协商建立维保机制，力求在维修管理流程等方面建立有效的措施以确保维修的高效率，使业主在售后质量维保方面的诉求能够得到及时的解决；（10）建立与专业机构的联系，开展如通邮、通水、电、气、电话申请等准备工作；（11）与公司协商确定管理办公场所以及安防人员的宿舍、食堂等生活场所的配置，确定装修方案；人员配置、培训的制定与实施；（12）拟定物业管理服务工作各项流程及与业主相关的各类资料，并印刷装订成册（业主入伙时发放给业主）。

13、（13）针对未来需要完善的物业管理问题建立专项档案。

14、2、开展业主服务需求调查积极参与地产公司开展的业主联谊活动，集中收集了解业主反馈的信息，在销售中心帮助下，在入住前开展业主需求调查，以求了解业主的年龄结构、文化层次、兴趣爱好及各类服务需求，通过分析，确定管理服务标准及各项服务收费标准，使今后的物业管理服务工作更加贴近业主。

15、充分利用前期介入取得的各类资料和数据，以及对物业的了解，本着“对业主负责，对房地产负责”的宗旨，进行严格、细致、全面的接管验收。

16、4、介入期管理工作表1、便利办好入住入伙期是物业管理工作关键的一个环节，同时也是物业管理人展示自身形象，打开工作局面，为今后物业管理服务工作奠定良好基础的一个契机，为此物业公司做好如下几项工作：（1）与销售中心配合，告知业主详细的入伙流程、各项手续办理办法以及应收的有关费用，以便业主事前做好准备；（3）一条龙办理入住手续，随到随办，与销售部密切合作，对业主提供一对一的入住服务；（4）事前联系供气、供电、供水、电信、银行等相关专业部门，同步办公，方便业主入伙；2、提供入住期的便民服务措施（1）延长工作时间，随到随办，同时提供物业管理及其收费项目的咨询答疑、装修咨询等；（2）通过公开招投标方式引入4～5家具有一定品牌、资质、售后服务良好的正规装修商、电器商、各类装修材料商，进驻社区并向业主方便业主的同时进行经营创收；3、记录并处理业主在接收楼验房中提出的合理的意见与建议4、装修管理（1）装修宣传培训。

17、根据第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及中山市有关装修管理的规定，制定《房屋装饰、装修管理办法》、《装修期间电梯使用管理规定》、《二次装修申请表》等，对相关以及业主、装修施工单位的施工人员进行装修的法律、法规及专业知识培训。

18、（2）强化装修审批二次控制的要点，制定装修审批程序。

19、（3）落实二次装修跟踪监管制。

20、（4）制定违章装修处理流程。

21、（5）依据装修方案结合日常的装修巡查记录和装修变更记录进行装修验收。

22、5、治安管理（1） 建立高2)公共地方的验收(道路、停车场等) 根据情况确定 工程部、工作组素质的安管队伍，按高标准、严要求的指导思想，严抓、培训、上岗、考核等关键环节，实施“准军事化管理”。

23、（2） 确立治安重点，加大对入住期、物流、车流的有效。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。